Prix immobilier · 20224
Commune de Calacuccia · code postal 20224
À Calacuccia, le prix médian au m² est de 861 €/m² pour un appartement et 2 723 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
861 €/m²
Ventes DVF 2018
Prix médian · maison
2 723 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
27 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Calacuccia.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 861 €/m² | 484 1 123 | 2018 |
| Maison | 2 723 €/m² | 1 935 2 732 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 615 m² | 27 €/m² | 22 31 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 16 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
22 k€
1 016 €/m²
T2 · 42 m²
39 k€
921 €/m²
T3 · 62 m²
53 k€
861 €/m²
T4 · 85 m²
69 k€
809 €/m²
T5 · 105 m²
80 k€
766 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,03 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
396
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
17 950 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
15 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
16,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 284 à 272 habitants, soit -4,2 % sur 7 ans.
861 €/m² en médiane à Calacuccia. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2018 et 2022, le prix médian au m² à Calacuccia est passé de 861 €/m² à 2 723 €/m², soit +216 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Calacuccia depuis 2022 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Terrain | CAMPODULE | — | 4 800 € | 31 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | PADULELLE | — | 19 800 € | 20 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Appartement | 5134 CALACUCCIA | 20 m² | 15 000 € | 750 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Appartement | 5096 CALACUCCIA | 80 m² | 120 000 € | 1 500 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Terrain | SARRICIOLE | — | 7 500 € | 1 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Terrain | TEPPA | — | 72 000 € | 40 €/m² |
| 12 juin 2025 | Appartement | 5092 CALACUCCIA | 25 m² | 15 000 € | 600 €/m² |
| 14 mai 2025 | Terrain | PIANE DI VERGHE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 14 mai 2025 | Terrain | SOVENZIA | — | 4 065 € | 1 €/m² |
| 20 août 2024 | Appartement | 5132 CALACUCCIA | 60 m² | 50 000 € | 834 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
8 ventes affichées · de 500 €/m² à 6 000 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.