Prix immobilier · 20125
Commune de Soccia · code postal 20125
À Soccia, le prix médian au m² est de 1 314 €/m² pour un appartement et 1 340 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
1 314 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 340 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
257 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Soccia.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 314 €/m² | 786 2 195 | 2021 |
| Maison | 1 340 €/m² | 968 1 653 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 65 m² | 257 €/m² | 234 324 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
34 k€
1 551 €/m²
T2 · 42 m²
59 k€
1 406 €/m²
T3 · 62 m²
81 k€
1 314 €/m²
T4 · 85 m²
105 k€
1 235 €/m²
T5 · 105 m²
123 k€
1 169 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 23,62 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
235
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
6,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 050 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
6 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 145 à 160 habitants, soit +10,3 % sur 7 ans.
1 314 €/m² en médiane à Soccia. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2023, le prix médian au m² à Soccia est passé de 2 469 €/m² à 1 340 €/m², soit -46 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Soccia depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 oct. 2025 | Appartement | 5096 TEGGIA | 39 m² | 45 000 € | 1 154 €/m² |
| 7 mai 2025 | Maison | 5165 NAVACCHIE | 69 m² | 130 000 € | 1 885 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Terrain | PISALE | — | 4 500 € | 9 €/m² |
| 10 oct. 2024 | Terrain | POGGIOLELLO | — | 15 000 € | 167 €/m² |
| 25 juil. 2024 | Terrain | PISALE | — | 1 000 € | 8 €/m² |
| 11 juin 2024 | Terrain | COSTARELLE | — | 74 € | 1 €/m² |
| 21 févr. 2024 | Terrain | POGGIOLELLO | — | 7 318 € | 9 €/m² |
| 21 févr. 2024 | Terrain | POGGIOLELLO | — | 1 547 € | 9 €/m² |
| 31 janv. 2024 | Terrain | SOTTO A CHIESA | — | 2 000 € | 6 €/m² |
| 29 nov. 2023 | Terrain | POGGIOLELLO | — | 140 000 € | 234 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.