Rendement locatif · 32300
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Michel (32300)
À Saint-Michel, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 5,0 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 166 250 € | 697 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Michel : taxe foncière à 64,11 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 oct. 2025 | Maison | 5100 CAILLAOUO | 120 m² | 215 500 € | 1 796 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | PUNTONIS | — | 33 300 € | 1 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | COUTILLON | — | 3 500 € | 2 €/m² |
| 18 avr. 2025 | Terrain | PECOS | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 15 nov. 2024 | Terrain | THARAN | — | 32 000 € | 1 €/m² |
| 8 oct. 2024 | Maison | 5100 CAILLAOUO | 120 m² | 210 000 € | 1 750 €/m² |
| 2 sept. 2024 | Maison | 5000 SADEILLAN | 136 m² | 318 000 € | 2 339 €/m² |
| 20 août 2024 | Maison | 5045 A BOUBEE | 105 m² | 409 000 € | 3 896 €/m² |
| 17 juin 2024 | Terrain | HOURQUET | — | 14 500 € | 1 €/m² |
| 3 mai 2024 | Terrain | MENON | — | 155 160 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
50 m²
8,0/101 €
173 m²
8,0/10355 000 €
185 m²
8,0/10418 000 €
184 m²
8,0/10429 000 €
83 m²
7,8/10179 000 €