Rendement locatif · 80390
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Nibas (80390)
À Nibas, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 5,2 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
On déniche les biens rentables à Nibas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 194 085 € | 841 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Nibas : taxe foncière à 49,47 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Nibas (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Nibas.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nibas — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
125 m²
6,4/10220 000 €
125 m²
6,4/10217 000 €
72 m²
6,0/10117 700 €
112 m²
5,9/10241 500 €
82 m²
5,9/10136 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Terrain | RUE DE L ABBAYE | — | 15 000 € | 22 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | RUE DU BOIS | — | 35 000 € | 8 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | LA HAUTE DANSE | — | 50 000 € | 1 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 9005 RUE DU BOCQUET | 66 m² | 70 000 € | 1 061 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Maison | 1 RUE D'ESCARBOTIN | 120 m² | 259 490 € | 2 163 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Maison | 19 RUE ALBERT CREUSET | 50 m² | 128 750 € | 2 575 €/m² |
| 24 avr. 2025 | Maison | 5074 RUE DU MOULIN | 70 m² | 100 000 € | 1 429 €/m² |
| 28 mars 2025 | Maison | 13 RUE GASTON VASSEUR | 60 m² | 222 500 € | 3 709 €/m² |
| 8 janv. 2025 | Maison | 29 RUE DE REMBEHEM | 70 m² | 143 000 € | 2 043 €/m² |
| 27 sept. 2024 | Terrain | VERS LE CHEMIN D OCHANCOUR | — | 1 800 € | 1 €/m² |