Investir · 80390
Rendement, marché et risques à Nibas (80390)
Faut-il investir à Nibas ? Prix médian 2 043 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Nibas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 043 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Nibas en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,47 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Nibas :
Le rendement locatif brut indicatif à Nibas avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Nibas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,47 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nibas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 043 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nibas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Nibas
125 m²
6,4/10220 000 €
125 m²
6,4/10217 000 €
72 m²
6,0/10117 700 €
112 m²
5,9/10241 500 €
82 m²
5,9/10136 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Terrain | RUE DE L ABBAYE | — | 15 000 € | 22 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | RUE DU BOIS | — | 35 000 € | 8 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | LA HAUTE DANSE | — | 50 000 € | 1 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 9005 RUE DU BOCQUET | 66 m² | 70 000 € | 1 061 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Maison | 1 RUE D'ESCARBOTIN | 120 m² | 259 490 € | 2 163 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Maison | 19 RUE ALBERT CREUSET | 50 m² | 128 750 € | 2 575 €/m² |
| 24 avr. 2025 | Maison | 5074 RUE DU MOULIN | 70 m² | 100 000 € | 1 429 €/m² |
| 28 mars 2025 | Maison | 13 RUE GASTON VASSEUR | 60 m² | 222 500 € | 3 709 €/m² |
| 8 janv. 2025 | Maison | 29 RUE DE REMBEHEM | 70 m² | 143 000 € | 2 043 €/m² |
| 27 sept. 2024 | Terrain | VERS LE CHEMIN D OCHANCOUR | — | 1 800 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Nibas. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.