Rendement locatif · 34160
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montaud (34160)
À Montaud, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,0 % à 5,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 72 732 € | 339 €/mois | 5,6 % |
| T2 | 42 m² | 138 852 € | 558 €/mois | 4,8 % |
| T3 | 62 m² | 204 972 € | 735 €/mois | 4,3 % |
| T4 | 85 m² | 281 010 € | 927 €/mois | 4,0 % |
| Maison | 95 m² | 430 350 € | 1 085 €/mois | 3,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montaud : taxe foncière à 39,15 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montaud — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
152 m²
6,9/10499 000 €
80 m²
6,4/10275 000 €
70 m²
6,1/10254 900 €
197 m²
5,9/10799 000 €
130 m²
5,7/10512 962 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Maison | 35 RUE DU RADABEL | 112 m² | 389 600 € | 3 479 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 155 000 € | 213 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 149 900 € | 456 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | CAOUNELLE | — | 9 000 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LES COTES | — | 70 000 € | 1 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 129 900 € | 475 €/m² |
| 18 oct. 2025 | Terrain | LES CROUZETTES | — | 1 500 € | 2 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | CHEMIN DE SAUVE | — | 6 000 € | 2 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 22 CHE DES CROUZETTES | 170 m² | 441 700 € | 2 599 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 156 900 € | 355 €/m² |