Investir · 34160
Rendement, marché et risques à Montaud (34160)
Faut-il investir à Montaud ? Prix médian 3 306 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montaud et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 306 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · maison
4 530 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,9 €/m²
loyers médians à Montaud en 2023
Rendement brut
4,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,15 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montaud :
Le rendement locatif brut indicatif à Montaud avoisine 4,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montaud.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,15 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montaud.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 306 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montaud — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~27 biens passent le seuil chaque semaine à Montaud
152 m²
6,9/10499 000 €
80 m²
6,4/10275 000 €
70 m²
6,1/10254 900 €
197 m²
5,9/10799 000 €
130 m²
5,7/10512 962 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Maison | 35 RUE DU RADABEL | 112 m² | 389 600 € | 3 479 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 155 000 € | 213 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 149 900 € | 456 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | CAOUNELLE | — | 9 000 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LES COTES | — | 70 000 € | 1 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 129 900 € | 475 €/m² |
| 18 oct. 2025 | Terrain | LES CROUZETTES | — | 1 500 € | 2 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | CHEMIN DE SAUVE | — | 6 000 € | 2 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 22 CHE DES CROUZETTES | 170 m² | 441 700 € | 2 599 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 156 900 € | 355 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montaud. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.