Rendement locatif · 38300
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Les Éparres (38300)
À Les Éparres, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,4 % à 5,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 79 200 € | 315 €/mois | 4,8 % |
| T2 | 42 m² | 151 200 € | 518 €/mois | 4,1 % |
| T3 | 62 m² | 223 200 € | 683 €/mois | 3,7 % |
| T4 | 85 m² | 306 000 € | 862 €/mois | 3,4 % |
| Maison | 95 m² | 228 665 € | 1 039 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Les Éparres : taxe foncière à 42,83 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Éparres — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
285 m²
6,4/10440 000 €
90 m²
6,4/10154 900 €
147 m²
5,5/10332 000 €
103 m²
5,4/10357 900 €
119 m²
5,4/10375 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Terrain | LE BERTHON | — | 25 000 € | 58 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 118 CHE DE L'AMIEUX | 120 m² | 460 000 € | 3 834 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 44 RTE DU VILLAGE | 80 m² | 221 500 € | 2 769 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | GROSSET | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 2 LOT DU HAMEAU | 102 m² | 278 050 € | 2 726 €/m² |
| 8 août 2025 | Terrain | CHAMP DURAND | — | 3 900 € | 1 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 150 CHE DES BASSES TRAPPES | 75 m² | 150 000 € | 2 000 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 233 CHE DE LA GOUILLE | 88 m² | 275 000 € | 3 125 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Terrain | LES TRAPPES | — | 5 000 € | 50 €/m² |
| 27 juin 2025 | Terrain | LA FOURNASSE | — | 285 000 € | 110 €/m² |