Rendement locatif · 74540
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Héry-sur-Alby (74540)
À Héry-sur-Alby, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 7,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 67 210 € | 442 €/mois | 7,9 % |
| T2 | 42 m² | 128 310 € | 726 €/mois | 6,8 % |
| T3 | 62 m² | 189 410 € | 957 €/mois | 6,1 % |
| T4 | 85 m² | 259 675 € | 1 207 €/mois | 5,6 % |
| Maison | 95 m² | 362 425 € | 1 219 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Héry-sur-Alby : taxe foncière à 31,40 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Héry-sur-Alby — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
350 m²
6,5/10595 000 €
57 m²
5,6/10210 000 €
275 m²
5,2/101 155 000 €
995 m²
5,0/10200 000 €
94 m²
5,0/10425 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 nov. 2025 | Maison | 130 RTE DES GAIME | 93 m² | 428 500 € | 4 608 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Appartement | 215 RTE DES BAUGES | 75 m² | 199 500 € | 2 660 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 20 RTE DE LIAUDY | 55 m² | 295 162 € | 5 367 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 179 CHEZ VOISIN | 88 m² | 418 560 € | 4 757 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 500 RTE DES COMBES | 60 m² | 237 000 € | 3 950 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Terrain | BOQUERAT | — | 161 500 € | 136 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Maison | 565 RTE DES COMBES | 164 m² | 637 675 € | 3 889 €/m² |
| 21 mai 2025 | Local | 331 RTE DES COMBES | 50 m² | 227 000 € | 4 540 €/m² |
| 5 mai 2025 | Terrain | LES TEPPES | — | 304 € | 2 €/m² |
| 5 mai 2025 | Terrain | LES TEPPES | — | 203 € | 2 €/m² |