Rendement locatif · 77410
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gressy (77410)
À Gressy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 7,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 81 994 € | 494 €/mois | 7,2 % |
| T2 | 42 m² | 156 534 € | 813 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 231 074 € | 1 072 €/mois | 5,6 % |
| T4 | 85 m² | 316 795 € | 1 352 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 322 715 € | 1 386 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gressy : taxe foncière à 41,28 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gressy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
190 m²
7,6/10466 000 €
172 m²
7,5/10499 000 €
135 m²
7,5/10360 000 €
135 m²
7,4/10377 000 €
140 m²
7,4/10384 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Maison | 25 RUE SAINT DENIS | 150 m² | 490 000 € | 3 267 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 22 ALL DU VIEUX MOULIN | 74 m² | 450 000 € | 6 082 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 11 AV DE VESTA | 113 m² | 440 000 € | 3 894 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Terrain | BOUGIE | — | 430 € | 7 €/m² |
| 23 avr. 2025 | Maison | 6 ALL D ARIANE | 170 m² | 550 000 € | 3 236 €/m² |
| 31 mars 2025 | Maison | 6 ALL DE DIANE | 108 m² | 375 000 € | 3 473 €/m² |
| 26 févr. 2025 | Maison | 2 ALL DES PLEIADES | 74 m² | 427 750 € | 5 781 €/m² |
| 20 janv. 2025 | Maison | 13 AV DU CHATEAU | 119 m² | 395 000 € | 3 320 €/m² |
| 17 janv. 2025 | Appartement | 7E RUE SAINT DENIS | 47 m² | 160 000 € | 3 405 €/m² |
| 30 déc. 2024 | Maison | 4 ALL DE LA BEUVRONNE | 127 m² | 383 720 € | 3 022 €/m² |