Rendement locatif · 31380
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Gémil (31380)
À Gémil, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 3,9 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
On déniche les biens rentables à Gémil et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 305 710 € | 988 €/mois | 3,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Gémil : taxe foncière à 44,75 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Gémil (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Gémil.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 sept. 2025 | Maison | 9001G RTE DE ROQUESERIERE | 170 m² | 370 600 € | 2 180 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 16 RTE DE ROQUESERIERE | 144 m² | 544 300 € | 3 780 €/m² |
| 15 avr. 2025 | Maison | RTE DE ROQUESERIERE | 140 m² | 367 500 € | 2 625 €/m² |
| 10 avr. 2025 | Terrain | EN PELEYE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 31 mars 2025 | Maison | 7 RTE D'ALBI | 83 m² | 267 070 € | 3 218 €/m² |
| 25 févr. 2025 | Maison | 7 RTE D'ALBI | 78 m² | 221 500 € | 2 840 €/m² |
| 15 juil. 2024 | Maison | 90001 EN PELEYE | 89 m² | 301 300 € | 3 386 €/m² |
| 25 juin 2024 | Appartement | 6B PL DE L EGLISE | 120 m² | 207 000 € | 1 725 €/m² |
| 29 févr. 2024 | Maison | 9A EN PELEYE | 105 m² | 190 000 € | 1 810 €/m² |
| 31 mars 2023 | Terrain | VILLAGE | — | 134 000 € | 141 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gémil — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
160 m²
6,5/10269 000 €
100 m²
6,5/10256 300 €
122 m²
6,1/10339 000 €
95 m²
5,9/10263 000 €
235 m²
5,8/10316 500 €