Investir · 31380
Rendement, marché et risques à Gémil (31380)
Faut-il investir à Gémil ? Prix médian 3 218 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gémil et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 218 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,9 €/m²
loyers médians à Gémil en 2023
Rendement brut
4,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,75 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gémil :
Le rendement locatif brut indicatif à Gémil avoisine 4,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gémil.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gémil.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 218 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gémil — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Gémil
160 m²
6,5/10269 000 €
100 m²
6,5/10256 300 €
122 m²
6,1/10339 000 €
95 m²
5,9/10263 000 €
74 m²
5,8/10239 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 sept. 2025 | Maison | 9001G RTE DE ROQUESERIERE | 170 m² | 370 600 € | 2 180 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 16 RTE DE ROQUESERIERE | 144 m² | 544 300 € | 3 780 €/m² |
| 15 avr. 2025 | Maison | RTE DE ROQUESERIERE | 140 m² | 367 500 € | 2 625 €/m² |
| 10 avr. 2025 | Terrain | EN PELEYE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 31 mars 2025 | Maison | 7 RTE D'ALBI | 83 m² | 267 070 € | 3 218 €/m² |
| 25 févr. 2025 | Maison | 7 RTE D'ALBI | 78 m² | 221 500 € | 2 840 €/m² |
| 15 juil. 2024 | Maison | 90001 EN PELEYE | 89 m² | 301 300 € | 3 386 €/m² |
| 25 juin 2024 | Appartement | 6B PL DE L EGLISE | 120 m² | 207 000 € | 1 725 €/m² |
| 29 févr. 2024 | Maison | 9A EN PELEYE | 105 m² | 190 000 € | 1 810 €/m² |
| 31 mars 2023 | Terrain | VILLAGE | — | 134 000 € | 141 €/m² |