Rendement locatif · 21500
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Fresnes (21500)
À Fresnes, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 9,7 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 86 925 € | 705 €/mois | 9,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Fresnes : taxe foncière à 40,29 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA QUOUEE | 164 m² | 110 000 € | 671 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | LA QUOUEE | — | 145 € | 1 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 5092 HAMEAU DE LA BERGERIE | 56 m² | 23 000 € | 411 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Terrain | LE POIRELON | — | 608 € | 1 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Terrain | LE POIRELON | — | 1 255 € | 1 €/m² |
| 13 juin 2025 | Maison | 2 HAMEAU DE LA BERGERIE | 80 m² | 40 000 € | 500 €/m² |
| 24 avr. 2025 | Terrain | VILLAGE | — | 1 000 € | 9 €/m² |
| 19 févr. 2025 | Maison | 5091 LES AUGES | 12 m² | 1 500 € | 125 €/m² |
| 3 déc. 2024 | Terrain | VILLAGE | — | 11 000 € | 33 €/m² |
| 6 mai 2024 | Maison | 1 RUE DU PONT | 124 m² | 187 000 € | 1 509 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fresnes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
136 m²
8,3/10490 000 €
134 m²
8,3/10463 000 €
126 m²
8,0/10415 000 €
110 m²
7,9/10395 000 €
104 m²
7,9/10273 000 €