Rendement locatif · 34240
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Combes (34240)
À Combes, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 4,0 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
On déniche les biens rentables à Combes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 182 210 € | 614 €/mois | 4,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Combes : taxe foncière à 30,52 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Combes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
319 m²
7,4/1035 000 €
120 m²
6,1/10139 000 €
160 m²
6,1/10213 000 €
161 m²
6,0/10269 000 €
120 m²
6,0/10129 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 5065 LE VERNET | 125 m² | 80 000 € | 640 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 5116 LA CARRAL | 81 m² | 76 000 € | 939 €/m² |
| 29 août 2025 | Maison | 1 RTE DE ST GERVAIS | 95 m² | 235 043 € | 2 475 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 20 LES ARTS | 87 m² | 222 000 € | 2 552 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 5116 LA CARRAL | 52 m² | 20 000 € | 385 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 30 LAMALOU LE VIEUX | 106 m² | 298 780 € | 2 819 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Terrain | LES AGATHIOS | — | 20 000 € | 1 €/m² |
| 21 févr. 2025 | Terrain | L AREDIO | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2024 | Appartement | 5159 LAMALOU LE VIEUX | 45 m² | 249 317 € | 5 541 €/m² |
| 12 nov. 2024 | Maison | 5124 LE VILLAGE | 38 m² | 75 700 € | 1 993 €/m² |