Prix immobilier · 20147
Commune de Osani · code postal 20147
À Osani, le prix médian au m² d’une maison est de 1 809 €/m².
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Prix médian · maison
1 809 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
120 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Osani.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 809 €/m² | 955 2 655 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 73 m² | 120 €/m² | 84 224 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
47 k€
2 135 €/m²
T2 · 42 m²
81 k€
1 936 €/m²
T3 · 62 m²
112 k€
1 809 €/m²
T4 · 85 m²
145 k€
1 700 €/m²
T5 · 105 m²
169 k€
1 610 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 23,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
238
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
8,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11 %
Risque de vacance locative
Densité
2 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
20 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 96 à 96 habitants, soit +0 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
1 809 €/m² en médiane à Osani. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Osani : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Osani
80 m²
5,1/10210 000 €
141 m²
5,0/10429 000 €
141 m²
5,0/10429 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Terrain | PERARELLI | — | 12 946 € | 1 €/m² |
| 18 déc. 2024 | Terrain | FONTANA | — | 15 930 € | 18 €/m² |
| 27 sept. 2024 | Terrain | OSANI | — | 50 000 € | 66 €/m² |
| 26 sept. 2024 | Terrain | OSANI | — | 1 190 € | 17 €/m² |
| 26 août 2024 | Terrain | CAPOLA BURA | — | 25 806 € | 1 €/m² |
| 5 avr. 2024 | Maison | 5104 BUCERTOLAJA | 50 m² | 175 000 € | 3 500 €/m² |
| 15 mars 2024 | Maison | 5129 GIARGOLO | 93 m² | 9 320 € | 101 €/m² |
| 15 mars 2024 | Terrain | GIARGOLO | — | 17 763 € | 1 €/m² |
| 1 mars 2024 | Maison | 5056 CURZO | 47 m² | 85 000 € | 1 809 €/m² |
| 13 sept. 2023 | Terrain | GIROLATA | — | 624 € | 2 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.