Prix immobilier · 20115
Commune de Piana · code postal 20115
À Piana, le prix médian au m² est de 2 306 €/m² pour un appartement et 3 904 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Piana en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 306 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 904 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
60 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Piana.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 306 €/m² | 379 5 718 | 2024 |
| Maison | 3 904 €/m² | 3 184 4 352 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 269 m² | 60 €/m² | 35 186 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 26 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
60 k€
2 721 €/m²
T2 · 42 m²
104 k€
2 467 €/m²
T3 · 62 m²
143 k€
2 306 €/m²
T4 · 85 m²
184 k€
2 168 €/m²
T5 · 105 m²
215 k€
2 052 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 24,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
698
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
27 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 900 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
7 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Piana :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 482 à 452 habitants, soit -6,2 % sur 7 ans.
2 306 €/m² en médiane à Piana. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Piana est passé de 1 667 €/m² à 2 306 €/m², soit +38 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Piana depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Piana : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Piana
78 m²
6,5/10180 000 €
47 m²
5,4/10152 000 €
47 m²
5,4/10152 000 €
180 m²
5,2/10980 000 €
1648 m²
5,0/10275 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 5273 CALANCONE | 139 m² | 1 824 217 € | 13 124 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 126 PIANA | 26 m² | 145 000 € | 5 577 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 5225 PIANA | 60 m² | 171 000 € | 2 850 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | LURA | — | 15 600 € | 10 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | DICEPPO | — | 80 000 € | 35 €/m² |
| 28 août 2025 | Appartement | 5321 PIANA | 53 m² | 196 000 € | 3 699 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Appartement | 5142 PIANA | 35 m² | 120 000 € | 3 429 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 5030 VISTALE | 26 m² | 40 000 € | 1 539 €/m² |
| 24 juin 2025 | Terrain | MANDRIA | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 12 juin 2025 | Terrain | SAN MARTINO | — | 2 980 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
12 ventes affichées · de 1 539 €/m² à 13 124 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.