Prix immobilier · 20245
Commune de Galéria · code postal 20245
À Galéria, le prix médian au m² est de 7 309 €/m² pour un appartement et 1 550 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
7 309 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 550 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
120 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Galéria.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7 309 €/m² | 2 725 13 313 | 2021 |
| Maison | 1 550 €/m² | 1 185 2 175 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 500 m² | 120 €/m² | 108 203 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 22 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
190 k€
8 625 €/m²
T2 · 42 m²
328 k€
7 821 €/m²
T3 · 62 m²
453 k€
7 309 €/m²
T4 · 85 m²
584 k€
6 870 €/m²
T5 · 105 m²
683 k€
6 505 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 20,23 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
568
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
10,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 850 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
3 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
22,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Galéria :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 341 à 395 habitants, soit +15,8 % sur 7 ans.
7 309 €/m² en médiane à Galéria. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2017 et 2023, le prix médian au m² à Galéria est passé de 2 500 €/m² à 1 550 €/m², soit -38 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Galéria depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 nov. 2025 | Terrain | VALLE DI PIAZZILELLO | — | 10 080 € | 2 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | VALLE AMBASTA | — | 155 000 € | 125 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 5154 CALCHISANI | 105 m² | 28 000 € | 267 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | OLMO | — | 7 500 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 5069 GALERIA | 49 m² | 155 000 € | 3 164 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | PARTICHE | — | 12 500 € | 2 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | CATERONE | — | 123 000 € | 51 €/m² |
| 12 août 2025 | Terrain | GALERIA | — | 23 616 € | 5 €/m² |
| 18 juin 2025 | Appartement | 5069 GALERIA | 49 m² | 45 000 € | 919 €/m² |
| 20 mai 2025 | Appartement | 5021 GALERIA | 47 m² | 500 000 € | 10 639 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Galéria : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Galéria
3380 m²
6,4/10496 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.