Prix immobilier · 20290
Commune de Volpajola · code postal 20290
À Volpajola, le prix médian au m² d’une maison est de 1 928 €/m².
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Prix médian · maison
1 928 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
215 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Volpajola.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 928 €/m² | 1 348 2 083 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 126 m² | 215 €/m² | 120 477 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
50 k€
2 275 €/m²
T2 · 42 m²
87 k€
2 063 €/m²
T3 · 62 m²
120 k€
1 928 €/m²
T4 · 85 m²
154 k€
1 812 €/m²
T5 · 105 m²
180 k€
1 716 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,59 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
244
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 000 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
27 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Volpajola :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 420 à 418 habitants, soit -0,5 % sur 7 ans.
1 928 €/m² en médiane à Volpajola. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2018 et 2023, le prix médian au m² à Volpajola est passé de 1 518 €/m² à 1 928 €/m², soit +27 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Volpajola depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 409 PRATO | 80 m² | 294 750 € | 3 685 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 5058 VOLPAJOLA | 55 m² | 95 000 € | 1 728 €/m² |
| 27 juin 2025 | Terrain | MULINCHESE | — | 69 000 € | 25 €/m² |
| 28 mars 2025 | Terrain | MULINCHESE | — | 73 000 € | 68 €/m² |
| 18 mars 2025 | Maison | 5097 COSTA SORBO | 46 m² | 55 000 € | 1 196 €/m² |
| 29 janv. 2025 | Terrain | MULINCHESE | — | 10 000 € | 162 €/m² |
| 24 oct. 2024 | Terrain | MULINCHESE | — | 69 500 € | 69 €/m² |
| 22 oct. 2024 | Terrain | MULINCHESE | — | 112 000 € | 215 €/m² |
| 27 juin 2024 | Maison | 5213 CANNICCIA | 109 m² | 259 000 € | 2 377 €/m² |
| 19 déc. 2023 | Terrain | BARCHETTA | — | 2 500 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Volpajola : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Volpajola
269 m²
5,0/10699 000 €
495 m²
5,0/1078 000 €
70 m²
5,0/10199 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
12 ventes affichées · de 1 100 €/m² à 3 685 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.