Prix immobilier · 20214
Commune de Montegrosso · code postal 20214
À Montegrosso, le prix médian au m² est de 5 051 €/m² pour un appartement et 4 000 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
5 051 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
4 000 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
80 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Montegrosso.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 051 €/m² | 3 704 6 900 | 2024 |
| Maison | 4 000 €/m² | 2 667 4 555 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 165 m² | 80 €/m² | 61 239 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 17 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
131 k€
5 960 €/m²
T2 · 42 m²
227 k€
5 405 €/m²
T3 · 62 m²
313 k€
5 051 €/m²
T4 · 85 m²
404 k€
4 748 €/m²
T5 · 105 m²
472 k€
4 495 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 24,64 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
471
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 070 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
18 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Montegrosso :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 426 à 413 habitants, soit -3,1 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
5 051 €/m² en médiane à Montegrosso. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2016 et 2024, le prix médian au m² à Montegrosso est passé de 2 850 €/m² à 5 051 €/m², soit +77 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Montegrosso depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 5098 VALLE CALDE | 36 m² | 150 000 € | 4 167 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | FONTANA SECCA | — | 16 000 € | 1 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | TEJA | — | 70 000 € | 367 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Appartement | 5487 TOZZA | 40 m² | 140 000 € | 3 500 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Terrain | CATASCIONE | — | 50 000 € | 5 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | EGHINA | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | TEPPA LONGA | — | 4 500 € | 1 €/m² |
| 11 févr. 2025 | Maison | 5543 FORCIOLI | 58 m² | 150 000 € | 2 587 €/m² |
| 21 janv. 2025 | Terrain | PENTA ROSSA | — | — | — |
| 28 nov. 2024 | Appartement | 5510 PANTANACCE | 110 m² | 148 497 € | 1 350 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montegrosso : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Montegrosso
300 m²
6,2/10435 000 €
320 m²
6,1/10420 000 €
5040 m²
5,0/10556 000 €
73 m²
4,7/10325 000 €
73 m²
4,7/10325 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 30 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Montegrosso.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
44 ventes affichées · de 1 875 €/m² à 5 180 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.