Prix immobilier · 20225
Commune de Muro · code postal 20225
À Muro, le prix médian au m² est de 2 440 €/m² pour un appartement et 1 847 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
2 440 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 847 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
66 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Muro.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 440 €/m² | 1 980 3 035 | 2023 |
| Maison | 1 847 €/m² | 1 174 2 890 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 197 m² | 66 €/m² | 30 157 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 25 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
63 k€
2 879 €/m²
T2 · 42 m²
110 k€
2 611 €/m²
T3 · 62 m²
151 k€
2 440 €/m²
T4 · 85 m²
195 k€
2 294 €/m²
T5 · 105 m²
228 k€
2 172 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 22,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
349
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 680 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
32 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 236 à 243 habitants, soit +3 % sur 7 ans.
2 440 €/m² en médiane à Muro. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2023, le prix médian au m² à Muro est passé de 1 889 €/m² à 2 440 €/m², soit +29 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Muro depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Terrain | FRASCACCIO | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | RACCHINATO | — | 3 000 € | 2 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 11 RUE U STRADUNELLU | 54 m² | 143 850 € | 2 664 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Appartement | 1 QUA A LOGHJA | 74 m² | 120 000 € | 1 622 €/m² |
| 23 avr. 2025 | Terrain | AJA NUOVA | — | 40 000 € | 106 €/m² |
| 9 avr. 2025 | Terrain | GIOVANNACCIE | — | — | — |
| 17 mars 2025 | Appartement | 4 RUE A STRETTA DI U CAMPANILE | 37 m² | 70 000 € | 1 892 €/m² |
| 6 mars 2025 | Appartement | 16 RUE U STRADUNELLU | 30 m² | 48 450 € | 1 615 €/m² |
| 14 nov. 2024 | Terrain | ALCIDO | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 10 sept. 2024 | Terrain | MIAZZA | — | 2 000 € | 2 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
8 ventes affichées · de 1 350 €/m² à 3 549 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Muro : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Muro
224 m²
6,6/10451 500 €
260 m²
6,5/10540 600 €
160 m²
6,4/10229 000 €
118 m²
6,4/10168 000 €
175 m²
6,4/10357 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 31 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Muro.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).