Prix immobilier · 20214
Commune de Zilia · code postal 20214
À Zilia, le prix médian au m² d’une maison est de 3 421 €/m².
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Prix médian · maison
3 421 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
173 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Zilia.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 421 €/m² | 2 826 7 432 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 670 m² | 173 €/m² | 135 176 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
89 k€
4 037 €/m²
T2 · 42 m²
154 k€
3 660 €/m²
T3 · 62 m²
212 k€
3 421 €/m²
T4 · 85 m²
273 k€
3 216 €/m²
T5 · 105 m²
320 k€
3 045 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 18,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
280
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
40,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 450 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
22 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
18,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Zilia :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 290 à 320 habitants, soit +10,3 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
3 421 €/m² en médiane à Zilia. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Zilia est passé de 1 667 €/m² à 3 421 €/m², soit +105 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Zilia depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Zilia : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Zilia
120 m²
6,7/10430 000 €
107 m²
6,0/10405 000 €
108 m²
6,0/10420 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Terrain | OLIVETTO | — | 128 000 € | 176 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Terrain | SOTTO CHIOSONE | — | 23 500 € | 100 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Terrain | CABANE | — | 10 500 € | 1 €/m² |
| 21 mai 2025 | Maison | 19 QUA PAISOLU DI E CASE SUPRANE | 23 m² | 50 000 € | 2 174 €/m² |
| 13 mai 2025 | Terrain | SAINT FRANCOIS | — | 90 000 € | 135 €/m² |
| 23 déc. 2024 | Terrain | SAINT LAZARE | — | 160 608 € | 173 €/m² |
| 26 nov. 2024 | Maison | 552 RTE STRADA DI ZILIA | 211 m² | 700 000 € | 3 318 €/m² |
| 25 nov. 2024 | Terrain | OLIVETTO | — | 15 000 € | 273 €/m² |
| 12 sept. 2024 | Maison | 980 RTE STRADA E PELLE | 100 m² | 1 916 000 € | 19 160 €/m² |
| 8 août 2024 | Maison | 57 RUE PASSU DI A STRETTA | 20 m² | 27 000 € | 1 350 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
15 ventes affichées · de 1 350 €/m² à 10 000 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.