Prix immobilier · 20214
Commune de Moncale · code postal 20214
À Moncale, le prix médian au m² est de 5 395 €/m² pour un appartement et 1 800 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
5 395 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 800 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
186 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Moncale.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 395 €/m² | 4 378 8 000 | 2021 |
| Maison | 1 800 €/m² | 1 586 3 346 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 104 m² | 186 €/m² | 74 846 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
140 k€
6 366 €/m²
T2 · 42 m²
242 k€
5 773 €/m²
T3 · 62 m²
334 k€
5 395 €/m²
T4 · 85 m²
431 k€
5 071 €/m²
T5 · 105 m²
504 k€
4 802 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,34 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
280
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 830 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
47 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
16,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Moncale :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 324 à 348 habitants, soit +7,4 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
5 395 €/m² en médiane à Moncale. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Ou explore quelques grandes villes :
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 nov. 2025 | Terrain | ALZARETTO | — | 52 800 € | 44 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | ALZARETTO | — | 35 508 € | 44 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | ALZARETTO | — | 52 888 € | 44 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | ALZARETTO | — | 53 064 € | 44 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Terrain | ALZARETTO | — | 51 656 € | 44 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Terrain | ALZARETTO | — | 54 384 € | 44 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | ALZARETTO | — | 52 800 € | 44 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Terrain | ALZARETTO | — | 43 912 € | 44 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 108 MONCALE | 70 m² | 63 000 € | 900 €/m² |
| 30 août 2025 | Terrain | ALZARETTO | — | 52 800 € | 44 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Moncale est passé de 3 919 €/m² à 1 800 €/m², soit -54 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Moncale depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Moncale : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Moncale
2620 m²
5,0/10412 650 €
567 m²
5,0/10130 000 €