Prix immobilier · 20220
Commune de Aregno · code postal 20220
À Aregno, le prix médian au m² est de 2 429 €/m² pour un appartement et 5 348 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Aregno en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 429 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
5 348 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
169 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Aregno.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 429 €/m² | 1 715 4 090 | 2024 |
| Maison | 5 348 €/m² | 3 504 6 705 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 168 m² | 169 €/m² | 36 290 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
63 k€
2 866 €/m²
T2 · 42 m²
109 k€
2 599 €/m²
T3 · 62 m²
151 k€
2 429 €/m²
T4 · 85 m²
194 k€
2 283 €/m²
T5 · 105 m²
227 k€
2 162 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 23,88 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
643
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
32,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 750 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
64 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Aregno :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 600 à 588 habitants, soit -2 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
2 429 €/m² en médiane à Aregno. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Aregno est passé de 5 085 €/m² à 5 348 €/m², soit +5 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Aregno : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Aregno
142 m²
6,3/10384 000 €
80 m²
5,3/10421 000 €
75 m²
5,3/10369 000 €
41 m²
5,2/10220 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 nov. 2025 | Terrain | FINOCCHIAJA | — | 5 300 € | 1 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 4 HAMEAU DE PRAOLI | 86 m² | 630 000 € | 7 326 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | CIOCCIO | 108 m² | 248 000 € | 2 297 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Terrain | POGGIOLE | — | 30 000 € | 2 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Appartement | 5220 PADULE | 36 m² | 157 000 € | 4 362 €/m² |
| 5 août 2025 | Terrain | FARO | — | 7 500 € | 1 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Terrain | AREGNO | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 26 avr. 2025 | Terrain | L ONDA | — | 8 290 € | 1 €/m² |
| 26 avr. 2025 | Maison | 5023 AREGNO | 38 m² | 26 643 € | 702 €/m² |
| 24 mars 2025 | Terrain | CONCA | — | 16 000 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
27 ventes affichées · de 2 255 €/m² à 7 326 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 47 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Aregno.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).