Prix immobilier · 20143
Commune de Fozzano · code postal 20143
À Fozzano, le prix médian au m² est de 12 250 €/m² pour un appartement et 2 453 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
12 250 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · maison
2 453 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
181 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Fozzano.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12 250 €/m² | 7 875 15 925 | 2020 |
| Maison | 2 453 €/m² | 1 592 3 277 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 305 m² | 181 €/m² | 58 214 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
318 k€
14 455 €/m²
T2 · 42 m²
551 k€
13 108 €/m²
T3 · 62 m²
760 k€
12 250 €/m²
T4 · 85 m²
979 k€
11 515 €/m²
T5 · 105 m²
1 145 k€
10 903 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 18,59 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
209
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
30,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 520 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
11 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 212 à 210 habitants, soit -0,9 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
12 250 €/m² en médiane à Fozzano. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fozzano : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Fozzano
118 m²
5,7/10350 000 €
74 m²
5,0/10390 000 €
150 m²
5,0/10820 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 juil. 2025 | Maison | 5082A CATARELLO | 163 m² | 418 000 € | 2 565 €/m² |
| 18 déc. 2024 | Maison | 5092 PIANO ROSSO | 100 m² | 450 000 € | 4 500 €/m² |
| 29 févr. 2024 | Terrain | PRUNELLI | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 3 août 2023 | Maison | 270F PORCILELLI | 93 m² | 425 000 € | 4 570 €/m² |
| 28 mars 2023 | Appartement | 5081A BURGO | 40 m² | 950 000 € | 23 750 €/m² |
| 20 févr. 2023 | Terrain | ORTO DEL OLMO | — | 5 000 € | 28 €/m² |
| 18 janv. 2023 | Terrain | CONCIA | — | 150 000 € | 139 €/m² |
| 29 nov. 2022 | Terrain | SULLACA | — | 77 000 € | 77 €/m² |
| 18 oct. 2022 | Terrain | ALBAGGIO | — | 74 000 € | 1 €/m² |
| 17 juin 2022 | Maison | 5127 CHIOSO DELLA FONTANA | 100 m² | 410 000 € | 4 100 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.