Prix immobilier · 20110
Commune de Viggianello · code postal 20110
À Viggianello, le prix médian au m² est de 2 969 €/m² pour un appartement et 5 634 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Viggianello en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 969 €/m²
Ventes DVF 2017
Prix médian · maison
5 634 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
100 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Viggianello.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 969 €/m² | 2 849 2 969 | 2017 |
| Maison | 5 634 €/m² | 4 839 6 535 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 430 m² | 100 €/m² | 74 155 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 20 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
77 k€
3 503 €/m²
T2 · 42 m²
133 k€
3 177 €/m²
T3 · 62 m²
184 k€
2 969 €/m²
T4 · 85 m²
237 k€
2 791 €/m²
T5 · 105 m²
277 k€
2 642 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 20,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
685
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
26,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 940 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
51 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Les grandes structures à Viggianello :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 770 à 908 habitants, soit +17,9 % sur 7 ans.
2 969 €/m² en médiane à Viggianello. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Viggianello est passé de 2 425 €/m² à 5 634 €/m², soit +132 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | PINZUTA | — | 151 000 € | 71 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 5032 VETARO | 50 m² | 110 000 € | 2 200 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | TISOGGIO | — | 260 000 € | 159 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 24 LOT I CASEDDI 2 | 128 m² | 595 800 € | 4 655 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 5087 LES CLAIRIERES DE TREVOLE | 38 m² | 137 750 € | 3 625 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Terrain | TISOGGIO | — | 110 000 € | 834 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 22 LOT I CASEDDI | 143 m² | 640 000 € | 4 476 €/m² |
| 23 avr. 2025 | Terrain | PERO MINUTO | — | 70 000 € | 61 €/m² |
| 20 mars 2025 | Maison | 5098 LES CLAIRIERES DE TREVOLE | 96 m² | 600 000 € | 6 250 €/m² |
| 17 févr. 2025 | Maison | 5068B LAFASCIATTA | 135 m² | 677 260 € | 5 017 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
15 ventes affichées · de 2 200 €/m² à 7 389 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viggianello : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Viggianello
131 m²
6,8/10645 000 €
105 m²
6,3/10520 000 €
160 m²
6,0/10624 750 €
160 m²
6,0/10630 000 €
183 m²
5,7/101 249 000 €
Répartition des 52 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Viggianello.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).