Investir · 86230
Rendement, marché et risques à Vellèches (86230)
Faut-il investir à Vellèches ? Prix médian 1 112 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vellèches et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 112 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,1 €/m²
loyers médians à Vellèches en 2023
Rendement brut
7,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,02 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vellèches :
Le rendement locatif brut indicatif à Vellèches avoisine 7,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vellèches.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,02 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vellèches.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 112 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vellèches — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Vellèches
56 m²
6,4/1046 000 €
167 m²
6,1/10210 000 €
65 m²
5,5/1077 000 €
100 m²
5,4/10128 000 €
96 m²
5,3/10128 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 nov. 2025 | Terrain | LES SOURDIS | — | 70 000 € | 2 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | LES BRUYERES | — | 706 € | 1 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | LE PAS DES MULETS | — | 50 000 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 6 IMP DE L'EGLISE | 110 m² | 25 000 € | 228 €/m² |
| 18 avr. 2025 | Terrain | L AUDOUERE | — | 1 675 € | 1 €/m² |
| 18 avr. 2025 | Terrain | L ARDONNIERE | — | 376 662 € | 1 €/m² |
| 18 avr. 2025 | Terrain | LA GRANDE RONDE | — | 677 € | 1 €/m² |
| 18 avr. 2025 | Terrain | LE BROSSY | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 7 avr. 2025 | Terrain | 7 LOT DU MOULIN | — | 80 000 € | 239 €/m² |
| 4 avr. 2025 | Maison | 9 LOT DU MOULIN | 77 m² | 82 000 € | 1 065 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vellèches. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.