Investir · 37600
Rendement, marché et risques à Varennes (37600)
Faut-il investir à Varennes ? Prix médian 1 181 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Varennes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 181 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,8 €/m²
loyers médians à Varennes en 2023
Rendement brut
7,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,83 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Varennes :
Le rendement locatif brut indicatif à Varennes avoisine 7,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Varennes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,83 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Varennes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 181 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | LA HOUSSIERE | — | 142 308 € | 1 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | DOUAY | — | 38 457 € | 1 €/m² |
| 19 juin 2025 | Terrain | LES FROIDE VEAUX | — | 30 000 € | 1 €/m² |
| 12 mai 2025 | Terrain | LA BALLONNIERE | — | 13 600 € | 1 €/m² |
| 7 mai 2025 | Terrain | PRAIRIE DE L ESTRIGUEIL | — | 99 677 € | 1 €/m² |
| 22 avr. 2025 | Terrain | PIECE DES GENETS | — | 3 428 € | 1 €/m² |
| 27 mars 2025 | Terrain | LES MASSEREES | — | 114 237 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Terrain | LES CATUERES | — | 79 318 € | 1 €/m² |
| 22 oct. 2024 | Maison | 1 LE PANIER | 96 m² | 130 000 € | 1 355 €/m² |
| 25 sept. 2024 | Maison | 4 LE BAS VILLAGE | 52 m² | 105 000 € | 2 020 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Varennes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Varennes
218 m²
7,4/10328 600 €
300 m²
7,2/10577 000 €
455 m²
7,2/10577 000 €
150 m²
7,1/10275 000 €
5019 m²
7,0/1036 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Varennes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.