Investir · 33490
Rendement, marché et risques à Semens (33490)
Faut-il investir à Semens ? Prix médian 2 290 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Semens et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 290 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Semens en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,35 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Semens :
Le rendement locatif brut indicatif à Semens avoisine 5,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Semens.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,35 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Semens.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 290 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Semens — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Semens
160 m²
6,9/10244 950 €
424 m²
5,5/10798 000 €
117 m²
5,4/10244 950 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 sept. 2025 | Maison | 2 AUX AGRERAOUX | 124 m² | 308 500 € | 2 488 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 18 PEYNON | 109 m² | 234 400 € | 2 151 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 3 AUX AGRERAOUX | 85 m² | 150 000 € | 1 765 €/m² |
| 6 juin 2025 | Maison | 6 IMP DU PUITS | 80 m² | 170 000 € | 2 125 €/m² |
| 5 mai 2025 | Terrain | AU PUSQUEY | — | 13 000 € | 1 €/m² |
| 29 mars 2024 | Terrain | AU BRANA EST | — | 1 180 € | 1 €/m² |
| 15 nov. 2023 | Terrain | BOIS DE LABARIE | — | 50 000 € | 1 €/m² |
| 11 oct. 2023 | Terrain | LE BOURG NORD | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 20 sept. 2023 | Terrain | LA GRAVETTE | — | 10 545 € | 1 €/m² |
| 10 juil. 2023 | Terrain | LE BOURG SUD | — | 14 000 € | 2 €/m² |