Rendement locatif · 33490
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Semens (33490)
À Semens, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 4,1 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
On déniche les biens rentables à Semens et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 217 550 € | 752 €/mois | 4,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Semens : taxe foncière à 35,35 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Semens (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Semens.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Semens — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
160 m²
6,9/10244 950 €
424 m²
5,5/10798 000 €
117 m²
5,4/10244 950 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 sept. 2025 | Maison | 2 AUX AGRERAOUX | 124 m² | 308 500 € | 2 488 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 18 PEYNON | 109 m² | 234 400 € | 2 151 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 3 AUX AGRERAOUX | 85 m² | 150 000 € | 1 765 €/m² |
| 6 juin 2025 | Maison | 6 IMP DU PUITS | 80 m² | 170 000 € | 2 125 €/m² |
| 5 mai 2025 | Terrain | AU PUSQUEY | — | 13 000 € | 1 €/m² |
| 29 mars 2024 | Terrain | AU BRANA EST | — | 1 180 € | 1 €/m² |
| 15 nov. 2023 | Terrain | BOIS DE LABARIE | — | 50 000 € | 1 €/m² |
| 11 oct. 2023 | Terrain | LE BOURG NORD | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 20 sept. 2023 | Terrain | LA GRAVETTE | — | 10 545 € | 1 €/m² |
| 10 juil. 2023 | Terrain | LE BOURG SUD | — | 14 000 € | 2 €/m² |