Investir · 78730
Rendement, marché et risques à Sainte-Mesme (78730)
Faut-il investir à Sainte-Mesme ? Prix médian 3 060 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sainte-Mesme et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 060 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
2 276 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
13,6 €/m²
loyers médians à Sainte-Mesme en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
26,76 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sainte-Mesme :
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Mesme avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sainte-Mesme.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,76 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sainte-Mesme.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 060 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sainte-Mesme — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Sainte-Mesme
280 m²
7,2/10395 000 €
87 m²
6,8/10158 000 €
230 m²
6,8/10424 000 €
235 m²
6,8/10432 000 €
120 m²
6,7/10120 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Maison | 5160 RUE JULIEN MINOS | 32 m² | 170 000 € | 5 313 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 10 CHE DE BAILLY | 87 m² | 220 000 € | 2 529 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 9003 DENIZY HAMEAU | 161 m² | 471 000 € | 2 926 €/m² |
| 6 sept. 2025 | Maison | 23 RUE SAINT PRE | 116 m² | 310 000 € | 2 673 €/m² |
| 26 août 2025 | Terrain | VILLE LEBRUN | — | 140 000 € | 86 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 9 CHE D ORMILLARD | 88 m² | 281 000 € | 3 194 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Appartement | 8 CHE DE GUINEVEAU | 37 m² | 120 800 € | 3 265 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 5102 RTE DE DENISY | 56 m² | 210 000 € | 3 750 €/m² |
| 11 avr. 2025 | Maison | 10 CHE DE GUINEVEAU | 203 m² | 320 000 € | 1 577 €/m² |
| 13 janv. 2025 | Maison | 5089 RTE DE DENISY | 130 m² | 248 000 € | 1 908 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Sainte-Mesme. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.