Prix immobilier · 78730
Commune de Sainte-Mesme · code postal 78730
À Sainte-Mesme, le prix médian au m² est de 3 060 €/m² pour un appartement et 2 276 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 13,6 €/m².
On scrute le marché de Sainte-Mesme en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 060 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
2 276 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
278 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
13,6 €/m²
loyers médians à Sainte-Mesme en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Sainte-Mesme.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 060 €/m² | 2 498 3 458 | 2021 |
| Maison | 2 276 €/m² | 1 638 2 417 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 341 m² | 278 €/m² | 121 |
À Sainte-Mesme, les loyers s’échelonnent entre 11,7 €/m² et 15,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Sainte-Mesme en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
79 k€
3 611 €/m²
T2 · 42 m²
138 k€
3 274 €/m²
T3 · 62 m²
190 k€
3 060 €/m²
T4 · 85 m²
244 k€
2 876 €/m²
T5 · 105 m²
286 k€
2 723 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,76 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 340 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 610 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 950 € /an
Ordre de grandeur : à Sainte-Mesme, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
407
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
29 320 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
109 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 923 à 904 habitants, soit -2,1 % sur 7 ans.
3 060 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,3 % à Sainte-Mesme. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Sainte-Mesme est passé de 2 344 €/m² à 2 276 €/m², soit -3 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Sainte-Mesme depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sainte-Mesme : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~20 biens passent le seuil chaque semaine à Sainte-Mesme
280 m²
7,2/10395 000 €
235 m²
6,8/10432 000 €
230 m²
6,8/10424 000 €
87 m²
6,8/10158 000 €
120 m²
6,7/10120 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
20 ventes récentes · de 1 577 €/m² à 3 903 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 90 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Sainte-Mesme.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Maison | 5160 RUE JULIEN MINOS | 32 m² | 170 000 € | 5 313 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 10 CHE DE BAILLY | 87 m² | 220 000 € | 2 529 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 9003 DENIZY HAMEAU | 161 m² | 471 000 € | 2 926 €/m² |
| 6 sept. 2025 | Maison | 23 RUE SAINT PRE | 116 m² | 310 000 € | 2 673 €/m² |
| 26 août 2025 | Terrain | VILLE LEBRUN | — | 140 000 € | 86 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 9 CHE D ORMILLARD | 88 m² | 281 000 € | 3 194 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Appartement | 8 CHE DE GUINEVEAU | 37 m² | 120 800 € | 3 265 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 5102 RTE DE DENISY | 56 m² | 210 000 € | 3 750 €/m² |
| 11 avr. 2025 | Maison | 10 CHE DE GUINEVEAU | 203 m² | 320 000 € | 1 577 €/m² |
| 13 janv. 2025 | Maison | 5089 RTE DE DENISY | 130 m² | 248 000 € | 1 908 €/m² |