Quel budget pour investir à Sainte-Marguerite-d'Elle ?

Le prix médian au m² à Sainte-Marguerite-d'Elle est d’environ 1 646 €/m² (données DVF, DGFiP).

Quelle taxe foncière à Sainte-Marguerite-d'Elle ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti à Sainte-Marguerite-d'Elle est de 47.89 % en 2025 (source REI, DGFiP).

Investir · 14330

Investir à Sainte-Marguerite-d'Elle

Rendement, marché et risques à Sainte-Marguerite-d'Elle (14330)

Faut-il investir à Sainte-Marguerite-d'Elle ? Prix médian 1 646 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.

On déniche les biens rentables à Sainte-Marguerite-d'Elle et on te les note (score, cashflow, prix cible).

Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.

Prix médian · maison

1 646 €/m²

Ventes DVF 2025

Loyer médian

8,1 €/m²

loyers médians à Sainte-Marguerite-d'Elle en 2023

Rendement brut

5,9 %

Loyer annuel / prix médian

Taxe foncière (taux)

47,89 %

Taux global bâti 2025

Marché de rendementFiabilité prix faible (peu de ventes)

En bref, pour investir à Sainte-Marguerite-d'Elle :

Prix médian 1 646 €/m².
Rendement brut indicatif 5,9 %, dans la moyenne nationale (~5,5 %).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
21,1 % de locataires, demande locative modérée.

Opportunités récentes à Sainte-Marguerite-d'Elle

Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sainte-Marguerite-d'Elle — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.

~7 biens passent le seuil chaque semaine à Sainte-Marguerite-d'Elle

830 m²

6,5/10

33 000 €

9941 m²

5,0/10

260 000 €

156 m²

4,6/10

172 900 €

Rendement brut: 8,8 %

95 m²

3,6/10

210 000 €

Rendement brut: 4,4 %

149 m²

3,0/10

264 000 €

Rendement brut: 5,5 %

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Rendement locatif à Sainte-Marguerite-d'Elle

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Marguerite-d'Elle avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sainte-Marguerite-d'Elle.

Risques & contraintes à Sainte-Marguerite-d'Elle

Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Sainte-Marguerite-d'Elle. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.

Retrait-gonflement des argiles (risque de fissures) — exposition risque existant - faible
Pollution des sols recensée à proximité (vigilance jardin, puits)

Voir le rapport Géorisques complet

Fiscalité locale à Sainte-Marguerite-d'Elle

Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,89 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sainte-Marguerite-d'Elle.

Prêt à investir à Sainte-Marguerite-d'Elle ?

Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 646 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.

Ventes immobilières récentes à Sainte-Marguerite-d'Elle

Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.

Date	Type	Adresse	Surface	Prix	€/m²
12 nov. 2025	Maison	479 RUE DU PAS DE RIEU	150 m²	140 000 €	934 €/m²
4 nov. 2025	Terrain	JARDIN DE LA COTE	—	40 000 €	2 €/m²
4 nov. 2025	Terrain	MOUVILLE	—	20 000 €	24 €/m²
31 oct. 2025	Maison	10 RTE DE LA MAIRIE	99 m²	156 000 €	1 576 €/m²
29 oct. 2025	Terrain	41 RUE OCTAVE LEMENUEL	—	22 000 €	162 €/m²
8 oct. 2025	Terrain	LE GRAND JARDIN DES FISELL	—	287 945 €	2 €/m²
19 sept. 2025	Terrain	LA RENARDIERE	—	35 000 €	1 €/m²
12 sept. 2025	Maison	140 RTE DE LA CROIX HURAULT	64 m²	96 000 €	1 500 €/m²
3 sept. 2025	Maison	14 RTE DU MOULIN L'EVEQUE	114 m²	150 000 €	1 316 €/m²
6 août 2025	Maison	8 RTE DE LITTRY	100 m²	42 500 €	425 €/m²

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