Investir · 33580
Rendement, marché et risques à Sainte-Gemme (33580)
Faut-il investir à Sainte-Gemme ? Prix médian 1 404 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Sainte-Gemme et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 404 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Sainte-Gemme en 2023
Rendement brut
8,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,98 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Sainte-Gemme :
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Gemme avoisine 8,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Sainte-Gemme.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,98 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Sainte-Gemme.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 404 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | AU CANTON DE MILLOC | — | 18 900 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 3 LES ARQUEYS | 150 m² | 159 000 € | 1 060 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LE PEZILLON | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 24 juin 2025 | Terrain | LE PEZILLON | — | 18 000 € | 2 €/m² |
| 19 juin 2025 | Terrain | AU CANTON DE MILLOC | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Terrain | AU CANTON DE MILLOC | — | 12 000 € | 1 €/m² |
| 14 juin 2024 | Maison | 4 MARDI GRAS | 202 m² | 140 000 € | 694 €/m² |
| 29 sept. 2023 | Terrain | LES GRENOUILLEAUX | — | 140 000 € | 1 €/m² |
| 27 sept. 2023 | Maison | 1 LES BOUZIGUES NORD | 80 m² | 190 000 € | 2 375 €/m² |
| 3 avr. 2023 | Maison | 6 LE PEZILLON | 65 m² | 152 778 € | 2 351 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sainte-Gemme — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Sainte-Gemme
65 m²
8,3/1035 000 €
100 m²
8,0/1060 000 €
27 m²
7,8/1022 000 €
194 m²
7,1/10314 900 €
210 m²
7,0/10483 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Sainte-Gemme. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.