Investir · 45340
Rendement, marché et risques à Saint-Michel (45340)
Faut-il investir à Saint-Michel ? Prix médian 1 955 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Michel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 955 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Saint-Michel en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,58 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Michel :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Michel avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Michel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Michel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 955 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2025 | Terrain | LA GRANDE COUR | — | 750 € | 1 €/m² |
| 24 mars 2025 | Maison | 15 LE BOURG | 98 m² | 198 000 € | 2 021 €/m² |
| 30 oct. 2024 | Maison | 2 LA CROIX NEUVE | 50 m² | 123 000 € | 2 460 €/m² |
| 8 juil. 2024 | Maison | 3 LA VARENNE | 162 m² | 250 500 € | 1 547 €/m² |
| 4 juin 2024 | Terrain | LES SABLONS | — | 9 541 € | 1 €/m² |
| 4 oct. 2023 | Maison | 4 LA VARENNE | 71 m² | 151 000 € | 2 127 €/m² |
| 30 mars 2023 | Maison | 9 LA CROIX NEUVE | 87 m² | 170 000 € | 1 955 €/m² |
| 28 mars 2023 | Terrain | LE SARDINAME | — | 380 € | 1 €/m² |
| 24 mars 2023 | Maison | 5045 LE GUICHET | 103 m² | 85 000 € | 826 €/m² |
| 21 févr. 2023 | Terrain | PIQUE BERNOT | — | 8 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Michel
50 m²
8,0/101 €
173 m²
8,0/10355 000 €
185 m²
8,0/10418 000 €
184 m²
8,0/10429 000 €
83 m²
7,8/10179 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Michel. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.