Rendement locatif · 45340
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Saint-Michel (45340)
À Saint-Michel, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 5,0 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 185 725 € | 777 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Michel : taxe foncière à 36,58 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 juin 2025 | Terrain | LA GRANDE COUR | — | 750 € | 1 €/m² |
| 24 mars 2025 | Maison | 15 LE BOURG | 98 m² | 198 000 € | 2 021 €/m² |
| 30 oct. 2024 | Maison | 2 LA CROIX NEUVE | 50 m² | 123 000 € | 2 460 €/m² |
| 8 juil. 2024 | Maison | 3 LA VARENNE | 162 m² | 250 500 € | 1 547 €/m² |
| 4 juin 2024 | Terrain | LES SABLONS | — | 9 541 € | 1 €/m² |
| 4 oct. 2023 | Maison | 4 LA VARENNE | 71 m² | 151 000 € | 2 127 €/m² |
| 30 mars 2023 | Maison | 9 LA CROIX NEUVE | 87 m² | 170 000 € | 1 955 €/m² |
| 28 mars 2023 | Terrain | LE SARDINAME | — | 380 € | 1 €/m² |
| 24 mars 2023 | Maison | 5045 LE GUICHET | 103 m² | 85 000 € | 826 €/m² |
| 21 févr. 2023 | Terrain | PIQUE BERNOT | — | 8 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Michel — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
50 m²
8,0/101 €
173 m²
8,0/10355 000 €
185 m²
8,0/10418 000 €
184 m²
8,0/10429 000 €
83 m²
7,8/10179 000 €