Investir · 77950
Rendement, marché et risques à Saint-Germain-Laxis (77950)
Faut-il investir à Saint-Germain-Laxis ? Prix médian 3 115 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Germain-Laxis et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 115 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
13,8 €/m²
loyers médians à Saint-Germain-Laxis en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
33,33 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Germain-Laxis :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-Laxis avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Germain-Laxis.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,33 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Germain-Laxis.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 115 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Germain-Laxis — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Germain-Laxis
197 m²
7,6/10355 000 €
97 m²
7,1/10191 000 €
97 m²
7,1/10192 000 €
113 m²
6,5/10318 000 €
88 m²
5,8/10290 900 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Terrain | PRES D ANDY | — | 62 932 € | 64 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | PRES D ANDY | — | 55 940 € | 64 €/m² |
| 21 août 2025 | Terrain | 3 RUE DE PRUNELAY | — | 250 € | 10 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 17 RUE DE MEAUX | 90 m² | 260 000 € | 2 889 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Maison | 7 RUE DU LAVOIR | 88 m² | 248 000 € | 2 819 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 13 RUE DE MEAUX | 90 m² | 150 000 € | 1 667 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Terrain | PRES D ANDY | — | 1 628 400 € | 888 €/m² |
| 7 avr. 2025 | Terrain | SEN DE POUILLY | — | 240 000 € | 99 €/m² |
| 11 févr. 2025 | Terrain | PRES D ANDY | — | 258 250 € | 58 €/m² |
| 11 févr. 2025 | Terrain | PRES D ANDY | — | 152 230 € | 56 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Germain-Laxis. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.