Investir · 59400
Rendement, marché et risques à Niergnies (59400)
Faut-il investir à Niergnies ? Prix médian 1 569 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Niergnies et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 569 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Niergnies en 2023
Rendement brut
7,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
29,63 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Niergnies :
Le rendement locatif brut indicatif à Niergnies avoisine 7,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Niergnies.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,63 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Niergnies.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 569 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Niergnies — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Niergnies
92 m²
5,0/10230 333 €
1149 m²
5,0/1084 400 €
88 m²
5,0/10227 121 €
100 m²
5,0/10270 818 €
1149 m²
5,0/1088 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Terrain | CHAMP CAYAUT | — | 11 843 € | 1 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Terrain | LE CHEMINET | — | 1 400 € | 1 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 4 RES LOUIS BLERIOT | 172 m² | 370 000 € | 2 152 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 64 GRANDE RUE | 96 m² | 210 000 € | 2 188 €/m² |
| 6 juin 2025 | Maison | 2D GRANDE RUE | 128 m² | 223 300 € | 1 745 €/m² |
| 3 oct. 2024 | Maison | 30 RUE DU CHATEAU | 100 m² | 203 000 € | 2 030 €/m² |
| 30 août 2024 | Maison | 42 GR GRANDE RUE | 94 m² | 106 500 € | 1 133 €/m² |
| 30 juil. 2024 | Terrain | LE BOSQUET | — | 57 670 € | 1 €/m² |
| 10 juil. 2024 | Terrain | RUE DE L EGLISE | — | 1 281 € | 3 €/m² |
| 8 juil. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 533 € | 3 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Niergnies. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.