Investir · 47190
Rendement, marché et risques à Nicole (47190)
Faut-il investir à Nicole ? Prix médian 692 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Nicole et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
692 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,9 €/m²
loyers médians à Nicole en 2023
Rendement brut
15,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
53,86 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Nicole :
Le rendement locatif brut indicatif à Nicole avoisine 15,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Nicole.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,86 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nicole.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (692 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nicole — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Nicole
102 m²
5,4/10167 500 €
102 m²
5,3/10165 110 €
120 m²
5,2/10128 000 €
139 m²
5,2/10190 000 €
87 m²
5,0/1059 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Terrain | LASCOMBES | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 40 RTE NATIONALE 113 | 179 m² | 250 000 € | 1 397 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Local | 5185 BAUDONS | 479 m² | 68 000 € | 142 €/m² |
| 18 déc. 2024 | Maison | 5189 BAUDONS | 68 m² | 76 000 € | 1 118 €/m² |
| 17 déc. 2024 | Maison | 26 RTE NATIONALE 113 | 165 m² | 60 520 € | 367 €/m² |
| 26 juin 2024 | Maison | 50 RTE NATIONALE 113 | 100 m² | 62 500 € | 625 €/m² |
| 6 juin 2024 | Terrain | CLOUTAS | — | 276 117 € | 2 €/m² |
| 16 mai 2024 | Terrain | NICOLE OUEST | — | 34 804 € | 1 €/m² |
| 19 mars 2024 | Maison | 25 RTE DE LA GOURGUE | 58 m² | 44 000 € | 759 €/m² |
| 20 sept. 2023 | Maison | 34 RTE NATIONALE 113 | 320 m² | 175 000 € | 547 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Nicole. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.