Investir · 33500
Rendement, marché et risques à Néac (33500)
Faut-il investir à Néac ? Prix médian 2 425 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Néac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 425 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
11,3 €/m²
loyers médians à Néac en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,83 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Néac :
Le rendement locatif brut indicatif à Néac avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Néac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,83 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Néac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 425 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Néac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Néac
227 m²
7,5/10377 640 €
240 m²
7,1/10495 000 €
65 m²
6,2/1059 000 €
37600 m²
5,7/10352 000 €
179 m²
5,5/10155 900 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Terrain | AU CHAMP DE LAVAUD | — | 230 000 € | 16 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 129 CHEVROL NORD | 92 m² | 160 030 € | 1 740 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DES MOTHES | 110 m² | 300 000 € | 2 728 €/m² |
| 4 août 2025 | Terrain | LES COURTES VERCENES | — | 10 000 € | 21 €/m² |
| 26 juin 2025 | Terrain | CHEVROL NORD | — | 235 000 € | 825 €/m² |
| 26 déc. 2024 | Maison | 143 AU CHAMP DE LAVAUD | 85 m² | 230 000 € | 2 706 €/m² |
| 26 déc. 2024 | Terrain | LAVERGNE | — | 8 000 € | 127 €/m² |
| 11 oct. 2024 | Maison | 8T LAVERGNE | 90 m² | 251 000 € | 2 789 €/m² |
| 29 juil. 2024 | Terrain | AU GRAND CHAMP | — | 637 000 € | 21 €/m² |
| 6 nov. 2023 | Maison | 180 AU BOIS DES RUISSEAUX | 90 m² | 280 000 € | 3 112 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Néac. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.