Investir · 31560
Rendement, marché et risques à Montgeard (31560)
Faut-il investir à Montgeard ? Prix médian 2 082 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montgeard et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 082 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Montgeard en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,75 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montgeard :
Le rendement locatif brut indicatif à Montgeard avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montgeard.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montgeard.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 082 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montgeard — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Montgeard
258 m²
6,2/10449 500 €
100 m²
6,2/10149 900 €
259 m²
6,2/10449 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 déc. 2025 | Terrain | PETITE BOURDETTE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | MOULI-BIEL | — | 1 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 196 GRANDE RUE DU PASTEL | 99 m² | 220 300 € | 2 226 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | COUSTOUS | — | 76 455 € | 1 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | PETITE BOURDETTE | — | 55 000 € | 80 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 455 GR GRANDE RUE DU PASTEL | 290 m² | 329 150 € | 1 135 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | GR GRANDE RUE DU PASTEL | — | 274 200 € | 167 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 9001 RUE DES MOULINS A VENT | 102 m² | 257 500 € | 2 525 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 33 CHE DES PLAINES | 120 m² | 347 000 € | 2 892 €/m² |
| 16 juin 2025 | Terrain | LEDRE | — | 1 € | 1 €/m² |