Investir · 31560
Rendement, marché et risques à Caignac (31560)
Faut-il investir à Caignac ? Prix médian 2 385 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Caignac et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 385 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Caignac en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,48 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Caignac :
Le rendement locatif brut indicatif à Caignac avoisine 5,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Caignac.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,48 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Caignac.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 385 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Caignac — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Caignac
151 m²
7,2/10189 000 €
72 m²
7,0/10160 000 €
128 m²
6,3/10210 000 €
70 m²
6,3/10224 950 €
144 m²
6,0/10443 693 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DU MOULIN | 114 m² | 256 900 € | 2 254 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | LAVALLEE | — | 26 657 € | 1 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | L OBIT D EN HAUT | — | 12 000 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 7 CHE DU CAMMAS | 106 m² | 225 000 € | 2 123 €/m² |
| 12 mai 2025 | Terrain | ABETSENS DE CAZALETTES | — | 2 781 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Maison | 5A LOT LE CAMMAS | 91 m² | 217 000 € | 2 385 €/m² |
| 26 juil. 2024 | Appartement | 4 GRAND RUE | 86 m² | 85 000 € | 989 €/m² |
| 18 juin 2024 | Maison | 52 PLAISANCE | 32 m² | 284 100 € | 8 879 €/m² |
| 6 juin 2024 | Maison | 13 CHE DU CAMMAS | 75 m² | 105 000 € | 1 400 €/m² |
| 31 janv. 2024 | Terrain | L OBIT D EN BAS | — | 110 800 € | 2 €/m² |