Investir · 39320
Rendement, marché et risques à Montfleur (39320)
Faut-il investir à Montfleur ? Prix médian 1 580 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montfleur et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 580 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,2 €/m²
loyers médians à Montfleur en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,19 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montfleur :
Le rendement locatif brut indicatif à Montfleur avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montfleur.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,19 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montfleur.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 580 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montfleur — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Montfleur
140 m²
5,2/10170 000 €
80 m²
5,2/10165 000 €
150 m²
4,5/10120 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 sept. 2025 | Terrain | AU VILLAGE | — | 900 € | 15 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 2 RUE TRAVERSIERE | 30 m² | 35 000 € | 1 167 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 2 RUE DES FOUGERES | 86 m² | 220 000 € | 2 559 €/m² |
| 29 avr. 2025 | Terrain | AU CLOSEE | — | 1 476 € | 12 €/m² |
| 1 avr. 2025 | Terrain | AU MOLARD | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 24 févr. 2025 | Maison | 3 RUE SOUS LA VILLE | 79 m² | 155 000 € | 1 963 €/m² |
| 13 févr. 2025 | Maison | 10 RUE DU CHATEAU | 24 m² | 40 000 € | 1 667 €/m² |
| 13 nov. 2024 | Terrain | AU GRAND ETANG | — | 4 038 € | 1 €/m² |
| 13 nov. 2024 | Terrain | AU SAPINET | — | 14 016 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2024 | Maison | 1 EN LONGEFOND | 82 m² | 45 000 € | 549 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montfleur. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.