Investir · 77470
Rendement, marché et risques à Montceaux-lès-Meaux (77470)
Faut-il investir à Montceaux-lès-Meaux ? Prix médian 3 142 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montceaux-lès-Meaux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 142 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
14,8 €/m²
loyers médians à Montceaux-lès-Meaux en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,78 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montceaux-lès-Meaux :
Le rendement locatif brut indicatif à Montceaux-lès-Meaux avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montceaux-lès-Meaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,78 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montceaux-lès-Meaux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 142 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montceaux-lès-Meaux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Montceaux-lès-Meaux
150 m²
7,6/10298 500 €
170 m²
7,4/10330 000 €
175 m²
7,3/10289 000 €
130 m²
7,1/10299 000 €
74 m²
7,0/10160 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 sept. 2025 | Terrain | RUE SAINT FIACRE | — | 4 080 € | 13 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | RUE DE LIZY | — | 94 500 € | 113 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Local | 16 RUE SAINT JEAN | 100 m² | 55 000 € | 550 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 7 RUE DES ORMEAUX | 65 m² | 175 500 € | 2 700 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 16 RUE DE LIZY | 68 m² | 272 800 € | 4 012 €/m² |
| 19 juil. 2025 | Maison | 19 RUE SAINT JEAN | 70 m² | 207 000 € | 2 958 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 3T CHE DE MONTEBISE | 133 m² | 380 000 € | 2 858 €/m² |
| 6 févr. 2025 | Maison | 27 RUE DE LIZY | 79 m² | 150 000 € | 1 899 €/m² |
| 22 janv. 2025 | Maison | 9 RUE DU VIEUX PAVE | 100 m² | 215 000 € | 2 150 €/m² |
| 21 nov. 2024 | Terrain | LES VIGNES DU BOIS VERDELO | — | 205 973 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montceaux-lès-Meaux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.