Investir · 77440
Rendement, marché et risques à Armentières-en-Brie (77440)
Faut-il investir à Armentières-en-Brie ? Prix médian 3 194 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Armentières-en-Brie et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 194 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,7 €/m²
loyers médians à Armentières-en-Brie en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,75 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Armentières-en-Brie :
Le rendement locatif brut indicatif à Armentières-en-Brie avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Armentières-en-Brie.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,75 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Armentières-en-Brie.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 194 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Armentières-en-Brie — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Armentières-en-Brie
333 m²
7,6/10650 000 €
140 m²
7,5/10304 500 €
151 m²
7,3/10387 000 €
91 m²
6,9/10257 000 €
123 m²
6,1/10359 700 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 déc. 2025 | Maison | 25 RUE DU CHEF DE VILLE | 194 m² | 451 400 € | 2 327 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DES VIGNETTES | 68 m² | 175 000 € | 2 574 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 7 RUE DE L ABREUVOIR | 75 m² | 210 000 € | 2 800 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 22 RUE DU CHEF DE VILLE | 26 m² | 120 000 € | 4 616 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 15 RUE DE MARY | 180 m² | 794 400 € | 4 414 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 9003 CHE DE SAINT JEAN | 46 m² | 140 481 € | 3 054 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 16 RUE DES SARMENTS | 126 m² | 385 000 € | 3 056 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 3 RUE DES VIGNETTES | 80 m² | 274 500 € | 3 432 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 16D RUE DES CERISIERS | 92 m² | 308 500 € | 3 354 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Terrain | LES CARRIERES | — | 13 000 € | 6 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Armentières-en-Brie. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.