Prix immobilier · 77470
Commune de Montceaux-lès-Meaux · code postal 77470
À Montceaux-lès-Meaux, le prix médian au m² d’une maison est de 3 142 €/m², pour un loyer médian d’environ 14,8 €/m².
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Prix médian · maison
3 142 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
194 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
14,8 €/m²
loyers médians à Montceaux-lès-Meaux en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Montceaux-lès-Meaux.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 142 €/m² | 3 094 3 163 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 568 m² | 194 €/m² | 137 263 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 22 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Montceaux-lès-Meaux, les loyers s’échelonnent entre 12,6 €/m² et 17,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Montceaux-lès-Meaux en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
82 k€
3 708 €/m²
T2 · 42 m²
141 k€
3 362 €/m²
T3 · 62 m²
195 k€
3 142 €/m²
T4 · 85 m²
251 k€
2 953 €/m²
T5 · 105 m²
294 k€
2 796 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,78 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 370 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 670 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 040 € /an
Ordre de grandeur : à Montceaux-lès-Meaux, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
273
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 160 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
134 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 598 à 669 habitants, soit +11,9 % sur 7 ans.
3 142 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,7 % à Montceaux-lès-Meaux. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Montceaux-lès-Meaux est passé de 1 667 €/m² à 3 142 €/m², soit +88 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Montceaux-lès-Meaux depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 sept. 2025 | Terrain | RUE SAINT FIACRE | — | 4 080 € | 13 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | RUE DE LIZY | — | 94 500 € | 113 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Local | 16 RUE SAINT JEAN | 100 m² | 55 000 € | 550 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 7 RUE DES ORMEAUX | 65 m² | 175 500 € | 2 700 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 16 RUE DE LIZY | 68 m² | 272 800 € | 4 012 €/m² |
| 19 juil. 2025 | Maison | 19 RUE SAINT JEAN | 70 m² | 207 000 € | 2 958 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 3T CHE DE MONTEBISE | 133 m² | 380 000 € | 2 858 €/m² |
| 6 févr. 2025 | Maison | 27 RUE DE LIZY | 79 m² | 150 000 € | 1 899 €/m² |
| 22 janv. 2025 | Maison | 9 RUE DU VIEUX PAVE | 100 m² | 215 000 € | 2 150 €/m² |
| 21 nov. 2024 | Terrain | LES VIGNES DU BOIS VERDELO | — | 205 973 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montceaux-lès-Meaux : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Montceaux-lès-Meaux
150 m²
7,6/10298 500 €
170 m²
7,4/10330 000 €
175 m²
7,3/10289 000 €
130 m²
7,1/10299 000 €
74 m²
7,0/10160 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
14 ventes récentes · de 833 €/m² à 4 012 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 67 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Montceaux-lès-Meaux.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).