Investir · 11140
Rendement, marché et risques à Marsa (11140)
Faut-il investir à Marsa ? Prix médian 984 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marsa et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
984 €/m²
Ventes DVF 2017
Loyer médian
7,9 €/m²
loyers médians à Marsa en 2023
Rendement brut
9,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
69,07 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marsa :
Le rendement locatif brut indicatif à Marsa avoisine 9,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marsa.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 69,07 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marsa.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (984 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 nov. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 2 800 € | 1 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | SARRAT DE LACROIX | — | 100 € | 1 €/m² |
| 25 févr. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 000 € | 6 €/m² |
| 25 févr. 2025 | Terrain | LA REVERO | — | 500 € | 2 €/m² |
| 27 déc. 2024 | Terrain | BOULUDE | — | 1 250 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 42 000 € | 21 €/m² |
| 16 déc. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 1 500 € | 3 €/m² |
| 30 sept. 2024 | Maison | 68A LE PIGEONNIER | 21 m² | 7 000 € | 334 €/m² |
| 18 juil. 2024 | Maison | 2 RUE DE LA FONTANELLE | 21 m² | 16 000 € | 762 €/m² |
| 19 févr. 2024 | Terrain | LE CLOT | — | 2 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marsa — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marsa
280 m²
7,6/1046 000 €
250 m²
7,6/10399 000 €
190 m²
7,5/10315 000 €
178 m²
7,2/10269 000 €
178 m²
7,2/10269 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Marsa. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.