Investir · 71710
Rendement, marché et risques à Marmagne (71710)
Faut-il investir à Marmagne ? Prix médian 525 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marmagne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
525 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 691 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Marmagne en 2023
Rendement brut
18,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,41 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marmagne :
Le rendement locatif brut indicatif à Marmagne avoisine 18,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marmagne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,41 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marmagne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (525 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marmagne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marmagne
83 m²
6,4/10195 300 €
82 m²
6,4/10188 400 €
71 m²
6,4/10167 300 €
89 m²
6,2/10179 000 €
82 m²
6,2/10138 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DU BOURG | 110 m² | 68 000 € | 619 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 5020 VISIGNEUX | 37 m² | 115 000 € | 3 109 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | VISIGNEUX | — | 17 000 € | 2 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 16 RTE DES GRANDS CHAMPS | 47 m² | 43 750 € | 931 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | LA PLACE | — | 400 € | 3 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | LES COTINS | — | 720 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Terrain | LES COTINS | — | 14 520 € | 1 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 17T RUE DU BOURG | 80 m² | 30 000 € | 375 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Appartement | 18 RUE DU BOURG | 130 m² | 173 000 € | 1 331 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Terrain | LES OUCHES | — | 5 250 € | 16 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Marmagne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.