Investir · 21500
Rendement, marché et risques à Marmagne (21500)
Faut-il investir à Marmagne ? Prix médian 898 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marmagne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
898 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Marmagne en 2023
Rendement brut
10,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,56 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marmagne :
Le rendement locatif brut indicatif à Marmagne avoisine 10,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marmagne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,56 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marmagne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (898 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 2025 | Maison | 18 RUE DE LA CENS | 81 m² | 186 000 € | 2 297 €/m² |
| 12 févr. 2025 | Maison | 19 RTE DE FONTENAY | 87 m² | 85 000 € | 978 €/m² |
| 9 janv. 2025 | Maison | 31 RTE DE FONTENAY | 77 m² | 89 000 € | 1 156 €/m² |
| 26 déc. 2024 | Maison | 35 RTE DE FONTENAY | 79 m² | 52 000 € | 659 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Appartement | 13B RUE DU MOULIN | 135 m² | 175 000 € | 1 297 €/m² |
| 4 nov. 2024 | Terrain | LA COTE INVERSE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 14 août 2024 | Maison | 47B RTE DE FONTENAY | 115 m² | 206 800 € | 1 799 €/m² |
| 21 mai 2024 | Maison | 43 RTE DE FONTENAY | 160 m² | 118 000 € | 738 €/m² |
| 26 févr. 2024 | Maison | 2 IMP DE L EGLISE | 106 m² | 112 000 € | 1 057 €/m² |
| 12 déc. 2023 | Terrain | LA LHOMME AUX CANNES | — | 3 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marmagne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marmagne
82 m²
6,4/10188 400 €
71 m²
6,4/10167 300 €
83 m²
6,4/10195 300 €
183 m²
6,2/10320 000 €
82 m²
6,2/10138 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Marmagne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.