Investir · 01300
Rendement, marché et risques à Magnieu (01300)
Faut-il investir à Magnieu ? Prix médian 2 394 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Magnieu et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 394 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Magnieu en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
27,39 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Magnieu :
Le rendement locatif brut indicatif à Magnieu avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Magnieu.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,39 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Magnieu.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 394 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | LA CURTERIE | — | 1 800 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 5025 CHATONOD | 65 m² | 51 000 € | 785 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 587 RTE DE JALINE | 95 m² | 190 000 € | 2 000 €/m² |
| 22 nov. 2025 | Terrain | CHATONOD | — | 500 € | 5 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 94 RUE DE LA FRUITIERE | 97 m² | 157 500 € | 1 624 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | LA CURTERIE | — | 270 000 € | 497 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | MUSIN | — | 110 000 € | 328 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 9999 RUE DE LA PLANTAZ | 100 m² | 254 330 € | 2 544 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 60 RTE DES MORAINES | 80 m² | 174 000 € | 2 175 €/m² |
| 7 août 2025 | Terrain | MAGNIEU | — | 3 000 € | 72 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Magnieu — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~33 biens passent le seuil chaque semaine à Magnieu
78 m²
8,1/1050 000 €
666 m²
6,6/1063 000 €
180 m²
6,4/10339 000 €
177 m²
6,4/10430 000 €
135 m²
6,4/10365 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Magnieu. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.