Investir · 35330
Rendement, marché et risques à Les Brulais (35330)
Faut-il investir à Les Brulais ? Prix médian 1 291 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Les Brulais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 291 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Les Brulais en 2023
Rendement brut
8,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,83 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Les Brulais :
Le rendement locatif brut indicatif à Les Brulais avoisine 8,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Les Brulais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,83 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Les Brulais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 291 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Maison | 9 L'IRVOUIE | 60 m² | 123 800 € | 2 064 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LES ECOTTAIS | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 22 L'HERMINAIS | 22 m² | 65 000 € | 2 955 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LE BIGOT | — | 29 000 € | 17 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Terrain | LE DOMAINE DE PRIEL | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | LA MOTTAIS | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 3 L'IRVOUIE | 116 m² | 230 000 € | 1 983 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 11 LA GOUIE | 71 m² | 133 000 € | 1 874 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Terrain | LA GOUIE | — | 150 € | 10 €/m² |
| 7 mai 2025 | Maison | 15 LE BIGOT | 80 m² | 150 000 € | 1 875 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Brulais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Les Brulais
900 m²
5,0/1036 500 €
1385 m²
5,0/1039 990 €
53220 m²
5,0/10475 000 €
70 m²
4,7/10187 800 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Les Brulais. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.